شناخت عوامل موثر بر قیمت مسکن
قبل از اینکه با دسته‌بندی آنها آشنا شوید، باید بدانید هر عاملی می‌تواند با وجود داشتن یا نداشتن ارزش، وضعیت قیمت ملک را بالا یا پایین بیاورد. پس باید به تمام جزئیات ریز یک خانه در هنگام بازدید توجه کنید.
- عواملی که اثر مثبت بر وضعیت قیمت مسکن دارند
با افزایش این موارد، قیمت ملک نیز افزایش می یابد؛ مانند زیربنا، متراژ، امکانات و …
- عواملی که اثر منفی بر وضعیت قیمت مسکن دارند
با افزایش این موارد قیمت خانه کاهش می یابد؛ مانند: عمر ساختمان، فاصله از ایستگاه‌های وسایل نقلیه، تعداد طبقات خانه بدون آسانسور و…
عوامل موثر بر قیمت مسکن به ۷ دسته تقسیم می‌شوند که یا بر قیمت ساختمان و سازه (اعیان) تاثیر می‌گذارد یا بر روی زمین ملک (عرصه). علل افزایش قیمت زمین به طور کلی عوامل فیزیکی عواملی هستند که به راحتی می‌توانید آنها را بررسی کنید و با چشم دید.
اما عوامل فیزیکی موثر بر قیمت زمین بیشتر تحت کنترل شهرداری‌ها و دولت هستند و تقریبا خریدار ملک نمی‌تواند تاثیری روی آنها بگذارند و اصلاح این موارد یا امکان پذیر نیست یا اگر هم باشد بسیار زمان‌بر است. پس قبل از هر چیزی آن ها را بررسی کنید. این عوامل موثر بر وضعیت بازار مسکن عبارتند از:
- قرار گیری در طرح‌های اجرایی مانند مترو
- امکان پارک خودرو در معبر
- مشجر بودن معبر (معابر ملک درختکاری شده باشد)
- کاربری ملک · شیب تند معبر
- قرار گرفتن در بافت فرسوده
- آسیب‌پذیری در مقابل بلایای طبیعی و…