برعکس عوامل فیزیکی موثر بر قیمت زمین، اکثرا تحت کنترل خریدار بوده و شما نیز بعد خرید خانه آن‌ها را می‌توانید تغییر دهید، بعضی از این‌ها آسان تغییر می‌کنند و بعضی به سختی و پر هزینه هستند.
عوامل فیزیکی خیلی زیاد هستند، برای همین پیشنهاد می‌شود یک چک لیست از این‌ها که مد نظرتان است و برایتان خیلی اهمیت دارد داشته باشید که راحت‌تر عوامل فیزیکی مد نظرتان را بررسی کنید. این عوامل عبارتند از:
- تاریخ آخرین بازسازی
- نوع و امکانات ساختمان
- پارکینگ و تعداد آن
- عرض راه پله و وجود پلۀ اضطراری
- وجود گلخانه
- آیفون تصویری
- دوربین مدار بسته
- درب کنترل از راه دور
- استخر، سونا، جکوزی
- سیستم تهویه (کولر آبی یا گازی و شوفاژ)
- سیستم اطفای حریق
- آنتن مرکزی
- اسکلت و سازۀ ضد زلزله
- وجود پیلوت
- تعداد و نوع خواب آن
- تعداد تراس‌های ساختمان
- آشپزخانه و نوع کابینت آن
- وجود آسانسور و ظرفیت آن
- انشعاب و کنتورهای مستقل
- نورپردازی ساختمان و…
موارد فوق جزء مهمترین موارد فیزیکی اثرگذار بر قیمت ساختمان هستند.